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房貸利率終于不漲了 現(xiàn)在是買房的好時機(jī)嗎?

發(fā)表時間 :2018-12-14 來源:中訊證研

  歲月這把殺豬刀,已經(jīng)把第一批90后逼上了買房路。曾經(jīng)叛逆地嚷嚷著“這么大一筆錢干什么不好,非去買房?”的那批中年憤青,如今已經(jīng)開始盤算著買房了,還能熟練地用計算器敲出首付、房貸和月供。


  不過對于人生第一套房,很多人都是既興奮又懵圈的。今天,中訊哥就打算接地氣地和大家聊聊兩件事,一是買房前,你該考慮些什么;二是現(xiàn)在買房是不是好時機(jī)?


  這些問題沒想清楚

  可別急著買房了


  首先,考慮的事情大概有這么幾個方面↓


  先想清楚買它為了啥。


  剛需自住?還是投資?亦或是希望兩者都兼顧,并且兼顧同時還有所側(cè)重?每個人想法不同,需求不同,自然適合你的房源也不同。


  對于大部分人而言,魚和熊掌都想要。即使是為剛需而買,也想看到買完這套房子后,房價不斷上漲,即使不賣也圖個眼癮。


  講真,現(xiàn)在保值升值效果好的房子,本身已經(jīng)不便宜了,因?yàn)榇蠹叶疾簧?,聰明的市場也自然會發(fā)現(xiàn)價值,真正的“價值低洼房”并不多。此時就需要你在自己的購買力、自住需求和投資升值空間中去做一個權(quán)衡。


  自住則以方便,符合自身的需求為主;投資則以升值為導(dǎo)向,房子可以很偏很遠(yuǎn),不一定是自己喜歡的房子。不管出于何種目的,都別貪心,量力而行,錢不多就可以買小一些,或者舊一點(diǎn)的房子,別超負(fù)荷買房就行。


  然后,什么時候打算買。


  買房的時機(jī)的確很重要,一套房的價格區(qū)間高點(diǎn)和低點(diǎn)能相差上百萬。


  但踩準(zhǔn)時點(diǎn)非常難,沒人敢說能完美預(yù)測到確切房價的高低,頂多說個大概,比如近期內(nèi)整個市場如何,政策如何,成交量如何。


  一般來說,手上有錢的話,只要不是在極端市場情況,比如暴漲末端或是暴跌伊始,能買也就買了。關(guān)于時機(jī)問題,規(guī)劃君在第二部分會展開說。


  考慮什么時候買還有一個實(shí)操意義,就是你什么時候看房。一般來說,規(guī)劃君建議提前半年看房


  再來就是,對于置換家里舊房產(chǎn)去買新房的小伙伴,什么時候賣舊房,也是個學(xué)問。在非極端市場情況下,最好的處理方法是,先把舊房賣了拿到錢,再去談新房。手里有錢,議價能力會高出很多。從賣家角度出發(fā),當(dāng)然是希望賣了就能馬上拿到錢,所以如果你跟賣家說,我得等房子賣了才能給你錢,他當(dāng)然是賣給那個手持現(xiàn)款的人,你的心儀房只能花落別家了。


  接下來,是最重要的一點(diǎn),確定買房側(cè)重點(diǎn)


  市場這么大,什么樣的房都有,所以選房一定得按你自己的需求去選,是為了在異地安家,還是為了小兩口結(jié)婚用,或是要孩子或者二胎用,不同需求下的側(cè)重點(diǎn)都不一樣。


  因?yàn)闆]有完美的房子,面積大,朝向不一定好;面積朝向都合適,地段不一定好,交通可能不方便;面積大、朝向好、地段棒、出門就是公交地鐵,那價格一定就不美麗了……


  看房時一定要堅(jiān)守自己的原則,一切從需求出發(fā)。


  中訊哥有個朋友就是,打算置換一套以后生娃用的房。在看房時看到了一套自帶健身會所、網(wǎng)球場和植被景觀特別棒的房子,可惜就是戶型房間小了點(diǎn),猶豫再三,實(shí)在太喜歡還是買了,結(jié)果裝完修就有點(diǎn)后悔了,因?yàn)闊o論怎么改型,以后用著都略顯局促。所以大家在買房時一定要不忘初心,別挑花眼本末倒置了。


  中訊哥建議大家在買房前列一個需求清單,由重要到次要制定出幾個重要指標(biāo)。


  比如戶型和面積,兩居三居還是四居,對單個房間面積有沒有要求;或是地段,整個地段的成熟程度和升值潛力,離單位的距離,公共交通和生活購物的便利程度;還有就是環(huán)境,區(qū)域內(nèi)居住的人群以哪種為主,老人多還是年輕人多,孩子的上學(xué)問題能否解決等等。


  現(xiàn)在是買房的好時機(jī)嗎?


  下面,說第二部分,現(xiàn)在房地產(chǎn)市場怎么樣,是不是買房的好時機(jī)呢?


  大部分人不是經(jīng)濟(jì)學(xué)家,所以宏觀大勢和未來經(jīng)濟(jì)發(fā)展不是我們首要考慮的事。相比之下,現(xiàn)在買房值不值,買完會不會大跌才是大家最關(guān)心的問題。


  盲信預(yù)測不如看看數(shù)據(jù),規(guī)劃君先來說幾個數(shù)據(jù)。


  今年三季度的地產(chǎn)市場數(shù)據(jù)顯示:


  成交量上,三季度的緊縮政策環(huán)境并未反轉(zhuǎn)。從各大城市來看,深圳、昆明、沈陽、南京等一、二線城市繼續(xù)加碼“四限”,并且政策效果也逐漸顯現(xiàn);成都、西安等地的房地產(chǎn)市場明顯降溫,“日光盤”明顯減少。市場成交量基本穩(wěn)定,不低迷也不過熱。


  房價層面,三季度各線城市房價走勢大體和之前持平。其中,一二線城市房價同、環(huán)比漲幅已開始放緩,很大程度上是由于批量“限價房”的入市;三四線城市房價基本保持之前的漲幅增速,超過6成城市8月房價較二季度有所增加,同比也有8成城市房價上行,預(yù)計三四線城市房價在四季度仍將慣性上沖。


  再來看看銀行這邊的情況


  據(jù)官方統(tǒng)計,“上月全國首套房貸款平均利率為5.71%,相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.165倍,環(huán)比10月持平,這也是連續(xù)22個月上漲后首次出現(xiàn)環(huán)比”零漲幅,同比上升6.53%。


  二套房貸款平均利率則環(huán)比小幅下降。11月二套房貸款平均利率為6.06%,較上月回落1BP,整體水平恢復(fù)至9月水平。


  不少媒體發(fā)聲,說買房的時機(jī)來了。規(guī)劃君無意預(yù)測房價,我只是認(rèn)為大家應(yīng)該理性看待這些數(shù)據(jù)。


  首先,政策對房價的作用力非常大,加上“控房價”這個核心并沒有轉(zhuǎn)向的意思,所以近期房價大起大落的概率不大;


  其次就是銀行的房貸利率,今年上半年的確是上浮了一波,現(xiàn)在持平甚至回落,和銀行資金面情況有很大關(guān)系,對房價的指導(dǎo)意義沒有大家想的那么深遠(yuǎn)。


  佛系來看,你問現(xiàn)在買房值不值,只要在可承受的支付范圍內(nèi),解決了你結(jié)婚、生娃、安家這些實(shí)打?qū)嵉脑V求,那就是值的。


  至于現(xiàn)在這個價格便不便宜,看你取的時間區(qū)間是多久了,也許一個月內(nèi)來看,今天這個價格是中等水平的,三年五年來看,這個價格挺低的,十年來看,就只有天知道了,反正總有一個時間段能安慰到你。


  還是那句話,買不買房,買什么樣的,都從自身需求出發(fā),如人飲水冷暖自知。






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