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個人住房貸款余額增速連續(xù)兩年回落 首次降準實施樓市影響幾何?

發(fā)表時間 :2019-01-17 來源:中訊證研

  在房地產(chǎn)市場“嚴控”的背景下,房地產(chǎn)信貸情況是市場的焦點之一。中國人民銀行調(diào)查統(tǒng)計司司長阮健弘在15日的2018年金融統(tǒng)計數(shù)據(jù)發(fā)布會上指出,2018年房地產(chǎn)貸款增速出現(xiàn)平穩(wěn)回落。


  個人住房貸款增速回落


  阮健弘介紹,截至2018年末,人民幣房地產(chǎn)貸款余額為38.7萬億元,同比增長20%,增速比2017年回落0.9個百分點;全年房地產(chǎn)貸款增加6.45萬億元,占同期各項貸款增量的39.9%,比2017年占比水平低1.2個百分點,比2016年低4.9個百分點。


  她表示,從結(jié)構(gòu)上看,一是個人住房貸款增速比2017年低。2018年末,個人住房貸款余額為25.75萬億元,同比增長17.8%,增速比2017年回落4.4個百分點。二是房地產(chǎn)開發(fā)貸款增速比2017年高。2018年末,房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額為10.19萬億元,同比增長22.6%,增速比2017年高5.5個百分點。其中,保障性住房開發(fā)貸款余額4.32萬億元,同比增長29.5%,增速比2017年低3.1個百分點。


  此前公布的數(shù)據(jù)顯示,2017年12月末,人民幣房地產(chǎn)貸款余額為32.25萬億元,同比增長20.9%,增速比2016年末回落6.1個百分點,全年增加5.56萬億元,占同期各項貸款增量的41.1%,比2016年占比低3.7個百分點,其中,個人住房貸款余額為21.86萬億元,同比增長22.2%,增速比2016年末回落14.5個百分點。


  新年首次降準實施,樓市影響幾何?


  1月4日,央行宣布決定下調(diào)金融機構(gòu)存款準備金率1個百分點,其中,2019年1月15日和1月25日分別下調(diào)0.5個百分點。


  對于15日實施的新年首次降準,此前有多位市場人士提及,降準或有利于引導房貸利率下行。但在“房住不炒、因城施策、分類指導”這一大的調(diào)控框架下,再次走全面刺激樓市老路的可能性不大。


  此前,國內(nèi)部分地區(qū)房貸利率松動的新聞已受到市場普遍關(guān)注。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出,房地產(chǎn)市場核心是看杠桿,也就是首套房資格的認定和首套、二套房貸款的額度,這些現(xiàn)在都沒有變化,所以市場利率的輕微波動對于市場影響很小。


  展望未來,在嚴控的大基調(diào)下,市場對房價的預期也有所變化。央行此前發(fā)布的2018年第四季度城鎮(zhèn)儲戶問卷調(diào)查報告顯示,對下季房價,27.4%的居民預期“上漲”,49.6%的居民預期“基本不變”,11.8%的居民預期“下降”,11.1%的居民“看不準”。


  將這份季度調(diào)查較前幾次結(jié)果對比著看,預期“上漲”的下降了(上季度為33.7%),預計下降的有所提高(上季度為9.6%)。


  據(jù)新華社,2018年12月的中央經(jīng)濟工作會議指出,“要構(gòu)建房地產(chǎn)市場健康發(fā)展長效機制,堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,因城施策、分類指導,夯實城市政府主體責任,完善住房市場體系和住房保障體系?!?/span>






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